Osakkaan muutostyöilmoitus kuuluu tehdä taloyhtiölle kirjallisesti ennen remonttia, jos työ voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan rakennuksen osaan tai huoneiston käyttöön. Odota taloyhtiön vastausta ennen purkutöitä, jotta yhtiö ehtii arvioida suunnitelman ja järjestää tarvittavan valvonnan.

Milloin osakkaan muutostyöilmoitus tarvitaan?

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on ilmoitettava etukäteen kirjallisesti työstä, joka voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan rakennuksen osaan taikka huoneiston käyttämiseen. Ilmoitus toimitetaan hallitukselle tai isännöitsijälle. Taloyhtiö voi asettaa työlle tarpeellisia ehtoja vahinkojen ja haittojen ehkäisemiseksi.

Tavanomainen maalaus, tapetointi sekä kuiva-alueen irtonaisten kalusteiden vaihto eivät yleensä tarvitse ilmoitusta, jos työ ei koske rakenteita tai talotekniikkaa. Rajatapauksissa kysy isännöitsijältä ennen tilausta. Taloyhtiön omat ohjeet kertovat myös ilmoitustavan ja tarvittavat liitteet.

Kirjallinen ilmoitus ja hyväksytty suunnitelma ehkäisevät viivästyksiä, lisäkuluja ja epäselvyyksiä vastuista.

Osakkaan muutostyöilmoitus keittiö- ja saunaremontissa

Keittiöremontista kannattaa ilmoittaa, kun siirrät vesipisteitä, uusit kiinteitä sähköasennuksia, muutat ilmanvaihtoa tai puutut rakenteisiin. Pelkkä kaapinovien tai kodinkoneen vaihto voi jäädä ilmoitusvelvollisuuden ulkopuolelle, jos liitäntöihin ja rakenteisiin ei tehdä muutoksia. Työn sisältö ratkaisee, ei remontin nimi.

Saunaremontti edellyttää yleensä ennakkoilmoitusta, koska työ voi koskea vedeneristystä, lattiakaivoa, ilmanvaihtoa, sähköasennuksia ja rakenteita. Esimerkiksi lauteiden pintakäsittely eroaa kokonaisuudesta, jossa puretaan seinäpintoja ja uusitaan vedeneristys. Elias Kaarlela Oy toteuttaa huoneiden muutostöitä sekä keittiö- ja saunaremontteja Tampereella ja muualla Pirkanmaalla.

Mitä muutostyöilmoitukseen kirjoitetaan?

Kerro ilmoituksessa työn sisältö, toteutustapa, materiaalit, urakoitsija ja arvioitu aikataulu. Liitä mukaan tarpeelliset suunnitelmat ja tiedot sähkö-, putki-, vedeneristys- tai ilmanvaihtotöiden tekijöistä. Taloyhtiö arvioi tietojen perusteella työn vaikutukset, valvontatarpeen ja mahdolliset lisäselvitykset.

Käytännön esimerkki: jos keittiön kaapistot vaihtuvat samoille paikoille mutta samalla vesipiste siirtyy 60 cm, ilmoituksessa kuvataan uusi sijainti, putkityö ja tekijä. Taloyhtiö voi tarkastaa putkireitin ennen rakenteiden sulkemista. Puutteellinen ilmoitus viivästyttää aloitusta, joten suunnitelma kannattaa laatia yhdessä remontin toteuttajan kanssa. Voit kysyä työn sisällöstä myös Kysy timpurilta -palvelussa.

Taloyhtiön valvonta ja vastuunjako remontissa

Taloyhtiöllä on oikeus valvoa muutostyötä, ja yhtiön pitää huolehtia siitä, että valvonta on työn laatuun ja laajuuteen nähden riittävää. Osakas vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista ilmoituksen käsittely- ja valvontakuluista. Taloyhtiön valvoja ei korvaa urakoitsijan vastuuta työn laadusta.

Osakas vastaa muutostyönsä asianmukaisesta toteutuksesta ja vahingosta, jonka hän aiheuttaa huolimattomuudellaan. Vastuunjako voi riippua työn sisällöstä, yhtiöjärjestyksestä ja taloyhtiön aiemmista päätöksistä. Tarkista siksi oma tilanne isännöitsijältä ennen sopimusta. Remontin toteutusta ja neljän vuoden takuuta voit tiedustella Rakennuspalvelu Kaarlelalta.